2011年楼市七大预测：商住倒挂仍将持续
2010年，尽管宏观调控*策不断，广州楼市仍呈现价升量跌的态势。如果说2010年是令人疑惑的一年，那么，2011年就是让人期待的一年。最近从不同部门发出了相同的声音：楼市宏观调控*策还将持续甚至加大，包括限购令可能将继续实行、保障房进一步加量等。可以预测（专题阅读）的是，保障房的加量至少将解决一部分中低收入人群的居住需求。
预测1
商住倒挂持续热度只增不减
有统计显示，到2011年，广州市区新增商业面积总量将超200万平方米。业内人士表示，从去年限购令出台后商业地产（专题阅读）逆市走红来看，只要*策不退出，商业地产的热度就会只增不减。
自2010年4月宏观调控*策出台后，全国商业用地逐步上升。中原地产重点监控的12个大中城市，2010年商办用地成交幅数所占比例由4月的25.61%上升到12月的34.80%，面积所占比例由4月的5.10%上升到12月的19.48%。而 限购令 的出台，则进一步给2011年的商业地产大热埋下伏笔。数据显示，2010年11月广州商铺新货约13万平方米。第三季度，广州一手商铺市场新货供应接近35万平方米，环比上升六成，同比增204%；其中一手商铺成交量相比第二季度上升48%，广州中心区域环比上升逾五成，同比飙升116%。
2010年9月2日，保监会发布险资投资不动产和股权的暂行办法，规定数千亿险资可投资商业不动产，但不得变相炒地卖地。专家认为，这种隐性鼓励对商业地产的发展起到了直接的推动作用。
中原地产研究人士刘广浩认为，在通胀日益加剧的大环境下，就目前的投资渠道而言，商用物业无疑回报更稳定、抗跌性更好。 每种投资都是有风险的，尽管如此，相比住宅市场而言，商业地产的泡沫可以说还远没有达到破裂的临界点，广州一段时间内仍会出现商住倒挂的现象。 刘广浩表示，仅从不动产的角度考虑，长远投资商用物业的价值优势更为明显，但需慎重考虑商用物业的产权状况、地段位置、业态分布以及物业运营团队等因素。
观察
别再让观望折磨自己
2011年楼价会不会降？这几乎是全民最为关注的话题，也是近年最为热门的话题之一。
有房一族，特别是包租婆之类，当然希望房价、租价一年比一年高；而没有房子的刚性需求者，新年愿望则是收入涨涨涨，房价跌跌跌，争取2011年买套房。于是，各路 神仙 的声音从四面八方蜂拥而至，有人说2011年房价会再涨10%，有人则说房价会降10%。于是，普罗大众又继续进入新一轮焦躁、观望期。2011年刚刚开始，就已在希望中 被绝望 ，在绝望中 被安慰 。
为什么这样说呢？今年元旦新推楼盘少，优惠少，价格继续高。元旦期间开盘或加推新组团的仅正佳东方国际公寓、秀山一品、飞晟文汇、汇东国际花园2期等7个楼盘，其中全新盘仅3个。在踩盘过程中看到，楼盘给出的优惠非常吝啬，特别是老城区楼盘不仅没有优惠，楼价还高得吓人。然而，根据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州市元旦三天共签425套，成交均价为12953元/平方米，同比上涨21.5%。其中天河区的成交均价为28137元/平方米，越秀区成交均价达36558元/平方米。看此形势，刚刚许完新年愿望的人在无形中 被绝望 了。
于是，专家们又跳了出来，声称2011年房地产调控*策不会放松，甚至还有加码的可能性。总体来看，国家仍将把稳定房价作为主要目标，如果房价出现明显上涨，则有可能出台新的调控*策。更有业内人士透露，近期广州将有知名房企公开降价，降价力度可能高达7.5折。于是，刚刚绝望了的人又开始有了希望。
其实，每年这一幕总会轮流上演。这边*策多管齐下，那边楼价依然高升，已是不争的事实。刚性需求者还是抓紧入市吧，别再用观望继续折磨自己。因为楼价这个东西，谁说得准呢？
